Binnenkijken bij houten kantoorgebouw The CubeHouse op de Amsterdamse Zuidas
Een paar weken geleden deelden we de oplevering van The CubeHouse op de Zuidas. Nu is het tijd om écht binnen te kijken. Het project is gerealiseerd door VolkerWessels-onderneming G&S&, in samenwerking met de bouwcombinatie Visser & Smit Bouw | Hanab Installation Technology en werd op 30 december succesvol opgeleverd. Nog vóór oplevering namen collega’s Stijn en Lars van VolkerWessels-onderneming Visser & Smit Bouw ons mee tijdens een rondleiding door het houten kantoorgebouw.
Projectcoördinator Stijn Mars en werkvoorbereider Lars van der Rest van Visser & Smit Bouw nemen ons mee voor een korte rondleiding. Tijd om de helm op te zetten, bouwschoenen aan te trekken en de veiligheidsjas dicht te ritsen.
We staan voor het gebouw, waar collega's nog druk bezig zijn om het gebouw gereed te maken voor oplevering. Met haar 59 meter hoogte en ruim 16.000 vierkante meter vloeroppervlak is The CubeHouse kleiner dan de omliggende torens, maar wél een toonbeeld van duurzaam bouwen. Het wordt namelijk het eerste hybride houten kantoorgebouw van het gebied.
"Bouwen midden op de Zuidas, pal naast het Zuidasdok en met bijna geen opslagruimte... dat maakt dit project niet alleen bijzonder, maar ook een enorme logistieke uitdaging", zegt Stijn terwijl hij naar de houten kolommen en balken wijst. "Hout in deze omvang is nieuw voor ons en dan komt de complexe logistiek er bij. Alles draait hier om timing en afstemming."
Meer dan vakinhoud
Terwijl we naar binnen lopen, vertelt Stijn over de grootste uitdaging van het project. "Aan de ene kant bouwen we het casco: de ruwbouw, gevel en alle technische installaties. Voor dat deel dragen wij zowel de ontwerp en uitvoeringsverantwoordelijkheid. Alles moet kloppen tot op detailniveau. Tegelijkertijd werken we aan een inbouwpakket voor de huurders: de complete afbouw voor de toekomstige gebruikers waarbij keuzes vaak pas later in het traject worden gemaakt. Logisch, zij willen hun verdieping precies zo hebben als ze voor ogen hebben."
Daar zit de complexiteit: terwijl het casco al vaststaat, blijven de huurderwensen nog een tijd in beweging. "Die twee lijnen lopen voortdurend door elkaar", zegt Stijn. "Elke dag moet je scherp zijn: wat hoort bij het casco en wat hoort bij de huurder? Wat kan nog zonder dat het één het ander beïnvloedt? En wat betekent dat voor de planning? Je schakelt constant. Soms moet je strikt zijn, omdat een wijziging het casco raakt. Soms kun je meebewegen, omdat het past binnen de huurdersafbouw. Die afweging maken we hier echt continu."
Wat dat van Stijn vraagt, is meer dan vakinhoud alleen. Het draait om snel schakelen, overzicht houden en precies weten wat waar thuishoort. Daarbij helpt een flinke dosis nieuwsgierigheid om te begrijpen waar de speelruimte zit en hoe keuzes elkaar raken. Die combinatie van inhoudelijk inzicht en flexibiliteit blijkt onmisbaar in een project waarin twee trajecten zo nauw verweven zijn.
Hout in deze omvang is nieuw voor ons en dan komt de complexe logistiek er bij. Alles draait hier om timing en afstemming.
Stijn Mars projectcoördinator
Een eerste project dat meteen indruk maakt
Stijn en Lars nemen ons mee naar boven. "Er is wel een lift hoor", grijnst Stijn, "maar lopen is beter!" Op de vierde verdieping stoppen we. "Hier is het houten skelet nog goed te zien", zegt Lars, terwijl hij even stil blijft staan. The CubeHouse was zijn eerste project als werkvoorbereider. Inmiddels werkt hij op een ander project, maar voor de rondleiding en het interview kwam hij graag terug naar de plek waar hij als werkvoorbereider begon. "Het was bijzonder om meteen aan zo'n aansprekend en uitdagend project te werken. Je leert hier niet alleen de standaarden van Visser & Smit Bouw kennen, maar ook enorm veel van collega's binnen en buiten het project. Ik kijk met veel plezier terug op die periode en op wat we hier samen hebben bereikt. Gaaf om te zien hoe het nu bijna af is."
Op weg naar de zevende verdieping vertelt Lars dat hij binnenkort start met de leergang Bouwstenen voor Werkvoorbereiders. "Daar heb ik echt zin in", zegt hij. "De modules sluiten precies aan op mijn werk. Het lijkt me leuk om te leren van docenten én gastdocenten en met collega-werkvoorbereiders uit andere VolkerWessels-bedrijven van gedachten te wisselen. Ik kijk er echt naar uit om nieuwe connecties te maken."
Het kantoor van de toekomst
Wanneer we de zevende verdieping op lopen, laten Stijn en Lars zien waar straks de daktuin komt. Een groene oase tussen de kantoorgebouwen, exclusief voor de huurders van deze verdieping. Vanaf hier is het uitzicht indrukwekkend: de Zuidas in volle ontwikkeling, met onder meer het Zuidasdok waar ook andere VolkerWessels-bedrijven bij betrokken zijn.
Na een laatste blik over de Zuidas dalen we weer af naar beneden, op weg naar de plint. Daar komt The Cube, een lichte open en toegankelijke ruimte met veel groen. Via grote glaspuien kijk je straks uit op een binnentuin die naadloos overgaat in de openbare ruimte.
Buiten kijken we nog één keer omhoog. Tussen de glazen gevels van de Zuidas steekt The CubeHouse trots omhoog. De houten constructie wordt opgeleverd met een BREEAM Excellent-certificaat, WELL Gold-certificaat en is Paris Proof - de hoogste duurzaamheidsstandaarden. "Best bijzonder hè, midden in Amsterdam", zeggen ze. "Het laat zien dat we anders kúnnen bouwen. En dat ook gewoon doen."
