HomeProjecten Van Nellefabriek

Van Nellefabriek

Rotterdam

De voormalige Van Nellefabriek in Rotterdam is een van de voornaamste industriële monumenten in ons land. De fabriek die als schoolvoorbeeld geldt van het Nieuwe Bouwen is gebouwd tussen 1927 en 1930. Het Werelderfgoedcomité van UNESCO heeft de Van Nellefabriek de status van Werelderfgoed toegekend. Het is een wereldwijde erkenning van de unieke en universele waarde van de voormalige koffie-, thee- en tabakfabriek. 

In de jaren '90 heeft de koffiefabrikant afscheid genomen van het complex. VolkerWessels heeft hierna de herontwikkeling op zich genomen. Het plan hiervoor is ontwikkeld door dochterbedrijven Projectontwikkelingsbureau voor Bouwnijverheid en KondorWessels Projecten. Er is bewust gekozen voor oplossingen waarbij de historische en maatschappelijke waarde zoveel mogelijk behouden blijven. Niet de gemakkelijkste, wel de meest respectvolle manier.

Behoud van een monument

Van Nelle is een 55.000 m2 groot fabrieks- en kantorencomplex. In 1927 ontworpen door architectenbureau Brinkman en van der Vlugt. Het pand is een rijksmonument. VolkerWessels transformeerde de Van Nelle Fabriek tot ‘de Ontwerpfabriek’. Dit bedrijfsverzamelgebouw biedt plaats aan tientallen creatieve bedrijven: kunstenaars, grafisch vormgevers, productontwerpers, architecten, reclamestudio’s, mediabedrijven, etc.

Vele partnerships: één succes

Het was de Property Conversion Group die als eerste ideeën ontwikkelde voor de leegstaande Van Nelle fabriek. Maar bij gebrek aan financieel draagvlak dreigde het project te stranden. KWP en zustermaatschappij POB (Project Ontwikkelingsbureau Bouwnijverheid) wierpen zich op als financieel draagkrachtige partners. Samen richtten zij de Maatschap Van Nelle Fabriek op, die de daadwerkelijke ontwikkeling ter hand nam. Om zijn kennis van ‘het nieuwe bouwen’ werd de bevlogen jonge architect Wessel de Jonge aangesteld als coördinerend architect. Hij zou de verschillende projectarchitecten aansturen en de contacten met Monumentenzorg gaan onderhouden. Vanzelfsprekend werd ook de gemeente Rotterdam nauw betrokken bij het vinden van een nieuwe bestemming voor een van zijn kroonjuwelen.

Creatief financieringsconcept

Voor de exploitatie van de Ontwerpfabriek werd een Commanditaire Vennootschap opgericht. Een voor een dergelijk project ongebruikelijke constructie. Huub de Heij ontwikkelde daarvoor de structuur. Het eigen vermogen van de CV werd bij elkaar gebracht door 780 participaties van particuliere beleggers. Op basis hiervan was de NIBC bereid de verdere financiering te verzorgen. Daarmee werd de CV eigenaar van het totale complex. Deze financieringsconstructie leidde ertoe dat ondanks concurrerende m2 prijzen de rendementsdoelstellingen per participatie ruimschoots zijn gehaald.

Prijswinnend concept

 Het project kreeg internationale erkenning en waardering. In 2008 werd het door Europa Nostra en de Europese Unie onderscheiden met de hoogste prijs voor Europees Cultureel Erfgoed Projecten in de categorie ‘conservering’.

Feiten & cijfers

  • Oppervlakte
    55.000 m2
  • Betrokken bedrijven
  • Project categorieën
    Bouw & vastgoed

Meer weten over dit project?

Bezoek de website »

Gerelateerd nieuws

Meer nieuws

Van Nellefabriek UNESCO Werelderfgoed

Actueel

Nederland heeft er een werelds icoon bij. Vandaag heeft het Werelderfgoedcomité van UNESCO de Van Nellefabriek in...

De Pier Scheveningen 2015 weer open

Actueel

De Pier van Scheveningen, een Nederlands icoon, gaat zo snel mogelijk weer open voor het publiek. KondorWessels Vastgoed...

+